Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €3,137 |
| Area | 102 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αποθήκη
αυτόνομη
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.95× AADE objective value — 89th percentile of 47 area listings | 2.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.55% estimated long-term yield | 3.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €108,496 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
57
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.95× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,000€/έτος) | LTR: ~3.55% (11,360€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 102 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€350/έτος
Description
Ισόγεια κατοικία 102 τ.μ. με αυλή & πάρκινγκ στη Νέα Σμύρνη
Προς πώληση ισόγεια κατοικία 102 τ.μ., σε ήσυχη και κατοικήσιμη περιοχή της Νέας Σμύρνης, σε γωνιακό ακίνητο με αυλή και χώρους στάθμευσης.
Η κατοικία διαθέτει ξεχωριστή κουζίνα, ευρύχωρη και ψηλοτάβανη, με παράθυρο και πόρτα που προσφέρει άμεση πρόσβαση στην αυλή. Περιλαμβάνει επίσης δύο ξεχωριστά υπνοδωμάτια, και τα δύο με εντοιχισμένες ντουλάπες και παράθυρα, καθώς και ξεχωριστή τραπεζαρία, η οποία επικοινωνεί με τους υπόλοιπους χώρους μέσω διαδρόμου.
Το μπάνιο διαθέτει παράθυρο και πατάρι, προσφέροντας επιπλέον αποθηκευτικό χώρο.
Η είσοδος της κατοικίας πραγματοποιείται μέσω της αυλής, η οποία διαθέτει μεγάλη καγκελόπορτα με δυνατότητα εισόδου αυτοκινήτου και χώρο στάθμευσης.
Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, με τον λέβητα να βρίσκεται σε εξωτερικό χώρο, καθώς και ξεχωριστή αποθήκη, η οποία μπορεί να παραμείνει ή να αξιοποιηθεί διαφορετικά, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Στην πίσω πλευρά του γων
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€108,496
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values