Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in ΘΕΡΜΗ

ΘΕΡΜΗ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€600,000
Price per m²€2,000
Area300 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Last seen3 days ago
Year Built1996

Features

4 Bed 3 Bath Floor 0 (Ισόγειο) βίλα πισίνα τζάκι υπόγειο

Investment Factors

23 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.31× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) 3.31x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.0% estimated long-term yield 2.0% Negative
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1996 build 50/100 Neutral
Tax base: €600,000 (max of €600,000 market and €181,037 objective) Full cost breakdown →

Property Score

23 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 55

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.31× premium)
  • −💸 Modest rental yield potential
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €600,000) | Έξοδα: ~€45,826 | ΕΝΦΙΑ: ~€909/έτος

Description

Νεοκλασική Βίλα – Μοναδικό Ακίνητο Υψηλών Προδιαγραφών Εντυπωσιακή νεοκλασική βίλα εξαιρετικής αρχιτεκτονικής, συνολικής επιφάνειας περίπου 300 τ.μ., αναπτυγμένη σε τρία επίπεδα, μέσα σε οικόπεδο 4.000 τ.μ. Το ακίνητο ξεχωρίζει για το επιβλητικό ανοικτό αίθριο στο κεντρικό σαλόνι, το οποίο εκτείνεται καθ’ ύψος έως την οροφή της κατοικίας, δημιουργώντας αίσθηση πολυτέλειας και μοναδικής αισθητικής. Η κύρια κατοικία διαθέτει δύο τζάκια, άνετους χώρους υποδοχής και εξαιρετική διαρρύθμιση. Στο υπερυψωμένο υπόγειο συναντάμε έναν εντυπωσιακό χώρο αναψυχής με εσωτερική πισίνα, τζάκι, μπαρ, μεγάλο καθιστικό, WC και δύο επιπλέον δωμάτια. Στο ίδιο οικόπεδο βρίσκεται και δεύτερη ανεξάρτητη κατοικία/μεζονέτα περίπου 150 τ.μ., αναπτυγμένη σε τρία επίπεδα, με ξεχωριστή είσοδο και πλήρη αυτονομία, ιδανική για φιλοξενία, προσωπικό ή εκμετάλλευση. Το οικόπεδο των 4.000 τ.μ. προσφέρει σημαντικές δυνατότητες διαμόρφωσης, όπως κατασκευή γηπέδου τένις, εξωτερικής πισίνας, χώρων αναψυχής ή κήπων υψηλής αισθ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€181,037
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values