Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €3,678 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
🔥 Κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Τοποθεσία: Premium σημείο δίπλα στο Άλσος
διαμπερές
σίτες
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.59× AADE objective value — 74th percentile of 47 area listings | 2.59x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.55% estimated long-term yield | 3.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (76th percentile) | 76th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €123,470 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
23
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
50
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,000€/έτος) | LTR: ~3.55% (11,360€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€395/έτος
Description
Νέα Σμύρνη – Άλσος, Εξαιρετικό Διαμέρισμα 87 τ.μ., 3ου Ορ. Σε μία από τις πιο περιζήτητες και ήσυχες γειτονιές της Νέας Σμύρνης, μόλις λίγα βήματα από το Άλσος, πωλείται εξαιρετικό, διαμπερές διαμέρισμα 87 τ.μ. στον 3ο όροφο προσεγμένης και καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας (κατασκευής 1972). Το ακίνητο διαθέτει:2 άνετα και φωτεινά υπνοδωμάτια με μεγάλες ντουλάπες.Μεγάλο χώρο υποδοχής με ενιαίο σαλόνι και τραπεζαρία.Σύγχρονη, ανεξάρτητη κουζίνα και μοντέρνο μπάνιο.Βασικά Πλεονεκτήματα: Aνακαίνιση (2024): Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε προ διετίας με σύγχρονα υλικά (καινούργια υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, ντουζιέρα, δάπεδο λουτρού, πόρτα ασφαλείας, ηλιακό, σίτες ντουλαπια κουζινας). Θέρμανση: Κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Τοποθεσία: Premium σημείο δίπλα στο Άλσος, με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες (Τραμ, λεωφορεία), σχολεία, την κεντρική αγορά και την πλατεία της Νέας Σμύρνης. Ένα εξαιρετικό ακίνητο για οικογένειες, ζευγάρια ή επενδυτές που αναζητούν την ποιότητα ζωής που προσφέρει το Άλσο
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€123,470
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values