Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΣΥΚΙΕΣ
ΣΥΚΙΕΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €1,597 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
ασανσέρ
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.90× AADE objective value — 44th percentile of 24 municipality listings | 1.90x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €60,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,300 | ΕΝΦΙΑ: ~€170/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 72 τ.μ. μικτά / 62 τ.μ. καθαρά, στον 3ο όροφο οικοδομής του 1975 με ασανσέρ, σε εξαιρετικά κεντρικό σημείο στις Συκιές – Ροδόχωρι, μόλις 150 μέτρα από το Άλσος. Το διαμέρισμα αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, διαθέτοντας λειτουργική διαρρύθμιση και ευχάριστους χώρους. Είναι ιδιαίτερα φωτεινό, με πολύ καλή φυσική φωτεινότητα και σωστή διαμπερή διάταξη, ενώ βρίσκεται σε αρκετά καλή κατάσταση. Διαθέτει δύο κλιματιστικά για ψύξη και θέρμανση. Η εξαιρετική τοποθεσία αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου, καθώς βρίσκεται κοντά στην εκκλησία του Αγίου Δημητρίου, το Άλσος, την αγορά, καταστήματα, συγκοινωνίες και όλες τις απαραίτητες καθημερινές εξυπηρετήσεις. Πρόκειται για μια ιδιαίτερα καλή επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, χάρη στην κεντρική τοποθεσία, τη λειτουργική διαρρύθμιση και τη φωτεινή και ευχάριστη ατμόσφαιρά του.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values