Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΑΝΟΡΑΜΑ
ΠΑΝΟΡΑΜΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €325,000 |
| Price per m² | €4,167 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 2021 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
❄️ A/C
αποθήκη
θυροτηλεόραση
κήπο
πισίνα
πολυτελές
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 5.05× AADE objective value — 93th percentile of 213 municipality listings | 5.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2021 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €325,000
(max of €325,000 market and €64,308 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
91
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2021)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.05× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,375€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€93,137 | ΕΝΦΙΑ: ~€393/έτος
Description
Πωλείται πολυτελές ισόγειο διαμέρισμα 78 τ.μ. στο κέντρο του Πανοράματος Θεσσαλονίκης, μόλις ένα λεπτό από όλα τα εμπορικά καταστήματα και τις βασικές υπηρεσίες της περιοχής. Το ακίνητο βρίσκεται σε μία από τις πιο προνομιακές και περιζήτητες περιοχές της Θεσσαλονίκης και συνδυάζει την άνεση και την πολυτέλεια μιας σύγχρονης κατοικίας με την ιδιωτικότητα και την αίσθηση ανεξαρτησίας μιας μονοκατοικίας. Διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, φωτεινό ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας, κομψό μπάνιο, αποθήκη και ιδιωτική θέση στάθμευσης. Το μεγάλο πλεονέκτημα της κατοικίας είναι ο ιδιωτικός κήπος αποκλειστικής χρήσης 94 τ.μ., με άμεση πρόσβαση στην πισίνα, προσφέροντας έναν μοναδικό χώρο για χαλάρωση, φιλοξενία, παιχνίδι και οικογενειακές στιγμές μέσα σε ένα καταπράσινο περιβάλλον. Η κατοικία διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, τζάκι αιθανόλης, σύστημα συναγερμού, θυροτηλεόραση, εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές και ανελκυστήρα. Η εξαιρετική τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβασ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€325,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,308
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values