Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €2,419 |
| Area | 93 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1983 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
Γ
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
κατοικίδια
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.91× AADE objective value — 26th percentile of 32 municipality listings | 1.91x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) · Class Γ | 35/100 | Negative |
Tax base: €225,000
(max of €225,000 market and €117,609 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
77
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
72
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,875€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,620 | ΕΝΦΙΑ: ~€306/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 1ου ορόφου 93 τ.μ (78 τ.μ καθαρά) στην Καλαμαριά, με 2 υπνοδωμάτια, σε πολύ όμορφο και πράσινο περιβάλλον. Το ακίνητο έχει πραγματοποιήσει ολική ανακαίνιση και διαθέτει ασανσέρ, μεγάλες βεράντες με μπαλκόνια στο σαλόνι και στην κουζίνα, ενιαία κουζίνα με τραπεζαρία και αυτόνομη θέρμανση. Τα δάπεδα είναι με πλακάκι, ενώ το διαμέρισμα είναι ιδιαίτερα φωτεινό και διαθέτει πλαϊνή θέα. Βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, κοντά σε συγκοινωνίες, με εύκολη πρόσβαση σε λεωφορεία και μετρό. Δεν είναι επιπλωμένο, δεν διαθέτει αποθήκη ή τζάκι και δεν είναι ρετιρέ. Επιτρέπονται κατοικίδια. Ενεργειακή κλάση Γ. Το ακίνητο είναι μισθωμένο και αποτελεί ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,609
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values