Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΡΑΜΑ
ΠΕΡΑΜΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €2,432 |
| Area | 37 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1978 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
👁️ θάλασσα
ανακαινισμένο
ασανσέρ
ρετιρέ
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.70× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 0.70x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €129,130
(max of €90,000 market and €129,130 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
60
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,150€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 37 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€296/έτος
Description
Πωλείται όμορφη, πλήρως ανακαινισμένη ρετιρέ γκαρσονιέρα στο Πέραμα, μόλις λίγα βήματα από τη θάλασσα. Το ακίνητο είναι 37 τ.μ., βρίσκεται στον 4ο όροφο και διαθέτει μοναδική θέα στη θάλασσα που το καθιστά ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Αποτελείται από ενιαίο, λειτουργικό χώρο με σύγχρονη αισθητική και άνεση, ενώ η ανακαίνιση έχει γίνει με προσεγμένα υλικά. Μεγάλο πλεονέκτημα είναι η ιδιόχρηστη χρήση της ταράτσας, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης με απεριόριστη θέα.
Η πολυκατοικία διαθέτει ασανσέρ, το οποίο φτάνει έως τον 3ο όροφο.
Εξαιρετική τοποθεσία, δίπλα στη θάλασσα και κοντά σε αγορά και συγκοινωνίες.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€129,130
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values