Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €2,727 |
| Area | 110 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
βεράντα
επιπλωμέν[οη]
κήπο
πισίνα
Investment Factors
25
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 6.67× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 6.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €44,991 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
25
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
68
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.67× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,289 | ΕΝΦΙΑ: ~€369/έτος
Description
ΞΕΧΩΡΙΣΤΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΔΙΠΛΑ ΣΤΟΝ ΑΓΙΟ ΝΙΚΟΛΑΟ
Ισόγειο διαμέρισμα 110 τ.μ. με ιδιωτικό οικόπεδο 700 τ.μ., μόλις 2 χλμ. από την παραλία
Στον Ξηρόκαμπο, λίγο έξω από τον Άγιο Νικόλαο, βρίσκεται αυτή η ιδιαίτερη ισόγεια κατοικία των 110 τ.μ., η οποία προσφέρει κάτι πραγματικά ξεχωριστό: έναν μεγάλο ιδιωτικό εξωτερικό χώρο 700 τ.μ., με απόλυτη ελευθερία για δημιουργία κήπου, χώρων χαλάρωσης και υπαίθριας διαβίωσης.
Το εσωτερικό της κατοικίας είναι σχεδιασμένο με έμφαση στην άνεση και την καθημερινή λειτουργικότητα. Η καρδιά του σπιτιού είναι ο ευρύχωρος open-plan χώρος καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, όπου η ξυλόσομπα δημιουργεί μια ζεστή και φιλόξενη ατμόσφαιρα.
Η κατοικία διαθέτει:
• 3 άνετα διπλά υπνοδωμάτια
• 1 πλήρες μπάνιο
• 1 ανεξάρτητο WC
• Ενιαίο καθιστικό, τραπεζαρία και κουζίνα
• Ξυλόσομπα
• Κλιματισμό στο καθιστικό και σε 2 υπνοδωμάτια
• Πωλείται πλήρως επιπλωμένη και έτοιμη για χρήση
ΖΗΣΤΕ ΕΞΩ – Ο ΔΙΚΟΣ ΣΑΣ ΙΔΙΩΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ
Ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα του ακινή
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,991
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values