Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Καλλιθέα

Καλλιθέα

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €295,000 Same price as lowest
νεόδμητο
View →
GoldenHome.gr €305,000 +€10,000 (3.4% more expensive)
🅿️ Parking
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€295,000 — €10,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€305,000
Price per m²€3,389
Area90 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen3 days ago
Year Built2006

Features

2 Bed 1 Bath Floor 5 (5ος) Parking 👁️ ναι

Investment Factors

46 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.87× AADE objective value — 77th percentile of 57 area listings 2.87x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📊 Market Position Mid-range (61th percentile) 61th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2006 build 73/100 Positive
Tax base: €305,000 (max of €305,000 market and €106,380 objective) Full cost breakdown →

Property Score

46 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 23
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 40
Location · 16% N/A
Condition · 10% 73

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.87× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (15,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,675€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€87,443 | ΕΝΦΙΑ: ~€331/έτος

Description

Σε ένα από τα πλέον προνομιακά σημεία της Καλλιθέας, σε μια περιοχή που συνδυάζει ιδανικά την άνεση της καθημερινότητας με την άμεση πρόσβαση σε σημαντικά σημεία της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό διαμέρισμα πέμπτου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 100 τ.μ., το οποίο προσφέρει την αίσθηση μιας σύγχρονης κατοικίας έτοιμης να υποδεχθεί τον νέο της ιδιοκτήτη.Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 2006 και ανακαινίστηκε ουσιαστικά το 2023, ενώ κατοικήθηκε για πρώτη φορά μετά την ανακαίνιση την ίδια χρονιά, γεγονός που το καθιστά πρακτικά σε κατάσταση αντίστοιχη ενός νεόδμητου διαμερίσματος. Η προσεγμένη αναβάθμιση περιλάμβανε ανακαίνιση της κουζίνας με νέες εστίες και ντουλάπια, εγκατάσταση διπλών ενεργειακών υαλοπινάκων, σύστημα συναγερμού, καθώς και εκσυγχρονισμό του ηλεκτρολογικού και υδραυλικού δικτύου, προσφέροντας υψηλό επίπεδο ασφάλειας, λειτουργικότητας και ενεργειακής απόδοσης.Η κατοικία διαθέτει δύο ιδιαίτερα ευρύχωρα και φωτεινά υπνοδωμάτια, ιδανικά για οικογένεια ή για όσους ε

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€305,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€106,380
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values