Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκάζι
Γκάζι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,941 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.68x) | 1.68x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €149,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
46
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
79
Location
· 16%
84
Condition
· 10%
73
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.68× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €250,000) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€776/έτος
Description
Σε ένα από τα πιο ζωντανά και ανερχόμενα σημεία της Αθήνας, στο Γκάζι, διατίθεται εξαιρετικό διαμπερές διαμέρισμα που συνδυάζει άνεση, λειτουργικότητα και προνομιακή πρόσβαση σε όλες τις υποδομές της πόλης. Το ακίνητο διαθέτει μεγάλο και φωτεινό ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας με άπλετο φυσικό φως, δύο άνετα υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, καλύπτοντας ιδανικά τις ανάγκες μιας οικογένειας ή ενός σύγχρονου νοικοκυριού. Βρίσκεται δίπλα σε πλατείες, καφέ, εστιατόρια και χώρους ψυχαγωγίας, ενώ απέχει μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια από σταθμούς Μετρό, Προαστιακού και λεωφορειακές γραμμές, εξασφαλίζοντας άμεση σύνδεση με κάθε σημείο της Αθήνας. Μια εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, σε μια περιοχή με διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση και υψηλή ποιότητα ζωής.
Location & Nearby Amenities
Metro
Οδός Αδριανού
360 m
Θησείο
360 m
προς οδό Αποστόλου Παύλου
390 m
Οδός Θέμιδος
610 m
Οδός Αθηνάς
630 m
Train
Ρουφ
1.6 km
School
Unnamed
70 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
400 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
450 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
520 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
860 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
150 m
Ευρωδιαγνωστική
1.2 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.3 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€149,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values