Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΦΑΙΣΤΟΣ
ΦΑΙΣΤΟΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €2,069 |
| Area | 145 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1936 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
23
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.77× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 3.77x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1936 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €79,666 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
23
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
56
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.77× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1936) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €300,000) | Έξοδα: ~€23,289 | ΕΝΦΙΑ: ~€356/έτος
Description
Πωλείται Παραδοσιακή Πετρόκτιστη Μεζονέτα 145 τ.μ. στον Σίβα Φαιστού – Αυτοτελή Διαμερίσματα & Τουριστική Αξιοποίηση.
Στο γραφικό χωριό Σίβας Φαιστού, στην καρδιά της νότιας Κρήτης, διατίθεται προς πώληση μια ιδιαίτερη παραδοσιακή πετρόκτιστη μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 145 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και πλήρως ηλεκτρικά εξοπλισμένη.
Το ακίνητο συνδυάζει με μοναδικό τρόπο την αυθεντική κρητική αρχιτεκτονική με τις σύγχρονες ανέσεις, διατηρώντας ιδιαίτερα στοιχεία όπως την εσωτερική ξύλινη σκάλα και τον παραδοσιακό οντά, που προσδίδουν ξεχωριστό χαρακτήρα και ζεστασιά στους χώρους.
Δύο Αυτοτελή Διαμερίσματα
Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η διαμόρφωσή του σε δύο αυτόνομα διαμερίσματα, τα οποία μοιράζονται μια όμορφη κοινή αυλή, ενώ διαθέτουν ξεχωριστές μεγάλες βεράντες και μπαλκόνια.
Η συγκεκριμένη διαρρύθμιση προσφέρει ευελιξία στη χρήση του ακινήτου, καθώς μπορεί να αξιοποιηθεί:
ως ενιαία κατοικία,
ως δύο ανεξάρτητες κατοικίες,
ως εξοχική
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,666
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values