Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €396,000 |
| Price per m² | €4,500 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 2027 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
πολυτελές
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.05× AADE objective value — 54th percentile of 44 area listings | 2.05x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.92% estimated long-term yield | 3.92% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (81th percentile) | 81th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2027 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €396,000
(max of €396,000 market and €192,945 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
73
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
88
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏗️ Modern build (2027)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (21,780€/έτος) | LTR: ~3.92% (15,523€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€113,339 | ΕΝΦΙΑ: ~€785/έτος
Description
Πολυτελές οροφοδιαμέρισμα 3ου με θέση στάθμευσης και αποθήκη.
Προνομιακό γωνιακό οικόπεδο 150 τ.μ. σε υπερυψωμένο σημείο, που προσφέρει το πλεονέκτημα "κέντρο-απόκεντρο".
Διάρθρωση Κτιρίου:
4 Οροφοδιαμερίσματα: 88 τ.μ. έκαστο, καταλαμβάνοντας από τον 1ο έως τον 4ο όροφο, εξασφαλίζοντας απόλυτη ιδιωτικότητα.
1 Duplex Penthouse: 117 τ.μ. στον 5ο και 6ο όροφο, ιδανικό για όσους αναζητούν ανεμπόδιστη θέα και επιπλέον χώρο.
Παροχές: Κάθε ιδιοκτησία διαθέτει αποκλειστική θέση στάθμευσης και αποθήκη, στοιχεία ιδιαίτερα δυσεύρετα στην περιοχή του Παγκρατίου.
Χρονοδιάγραμμα: Η ολοκλήρωση της κατασκευής αναμένεται εντός του 2027, ακολουθώντας τα υψηλότερα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης και αισθητικής.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€396,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€192,945
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values