Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €1,354 |
| Area | 144 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1955 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
ασανσέρ
Investment Factors
80
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.03× AADE objective value — 28th percentile of 30 area listings | 1.03x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 7.4% estimated short-term yield | 7.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.26% estimated long-term yield | 5.26% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €188,525 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
80
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
86
Rental Yield
· 26%
95
Market Position
· 17%
74
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~7.4%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~7.4% (14,430€/έτος) | LTR: ~5.26% (10,257€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €195,000) | Έξοδα: ~€15,353 | ΕΝΦΙΑ: ~€326/έτος
Description
Σε ιδιαίτερα κεντρικό και προνομιακό σημείο της Κυψέλης, επί κεντρικού δρόμου, διατίθενται δύο γειτονικές ισόγειες ιδιοκτησίες, συνολικής επιφάνειας 144 τ.μ., αποτελούμενες από διαμέρισμα 65 τ.μ. και γειτονικό διαμέρισμα 79 τ.μ., με τη δυνατότητα να ενωθούν και να δημιουργήσουν ένα ενιαίο ισόγειο οροφοδιαμέρισμα 144 τ.μ. Τα δύο διαμερίσματα βρίσκονται δίπλα-δίπλα, είναι και τα δύο προσόψεως και διαμπερή και διαθέτουν ξεχωριστή είσοδο το καθένα. Σε περίπτωση συνένωσής τους, το ενιαίο οροφοδιαμέρισμα των 144 τ.μ. θα διατηρεί δύο ανεξάρτητες εισόδους, προσφέροντας ιδιαίτερη ευελιξία στη διαμόρφωση και αξιοποίησή του. Υπάρχει ήδη εσωτερική επικοινωνία μεταξύ των δύο ιδιοκτησιών μέσω πόρτας που βρίσκεται πίσω από το ασανσέρ, η οποία μπορεί να αξιοποιηθεί για τη λειτουργική συνένωσή τους. Σε περίπτωση που αγοραστεί μόνο το ένα από τα δύο διαμερίσματα, η συγκεκριμένη εσωτερική πόρτα μπορεί να κλειστεί, ώστε κάθε ιδιοκτησία να λειτουργεί ανεξάρτητα και να διατηρεί τη δική της ξεχωριστή είσοδο.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€188,525
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values