Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €5,263 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.06x) | 4.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €123,025 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
51
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.06× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (25,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€883/έτος
Description
Πωλείται μοναδικό διαμέρισμα 95 τ.μ. στους πρόποδες του Λυκαβηττού με πανοραμική θέα
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 95 τ.μ., σε προνομιακή τοποθεσία ακριβώς κάτω από τον Λυκαβηττό, συνδυάζοντας ηρεμία, φυσικό περιβάλλον και άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας.
Το ακίνητο διαθέτει:
95 τ.μ.
2 άνετα υπνοδωμάτια
Ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία
Κουζίνα
Μπάνιο
1ος όροφος από την πρόσοψη και 4ος από την πίσω πλευρά, γεγονός που εξασφαλίζει ανεμπόδιστη θέα και άπλετο φυσικό φως.
Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα του διαμερίσματος είναι η μοναδική του θέα. Από τη μία πλευρά απολαμβάνει τον καταπράσινο Λυκαβηττό, ενώ από την πίσω πλευρά προσφέρει εντυπωσιακή πανοραμική θέα σε ολόκληρη την Αθήνα.
Η πολυκατοικία είναι κατασκευής 1975, ενώ το διαμέρισμα ανακαινίστηκε πλήρως το 2021, προσφέροντας σύγχρονη αισθητική και λειτουργικότητα χωρίς να χάνει τον χαρακτήρα του.
Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μία από τις πιο περιζήτητες και διαχρονικά υψηλής αξίας περιοχές της Αθ
Location & Nearby Amenities
Sea 9.6 km away
Airport 14.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€123,025
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values