Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €127,000 |
| Price per m² | €2,442 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 2006 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.91× AADE objective value — 79th percentile of 269 municipality listings | 2.91x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €127,000
(max of €127,000 market and €43,680 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
65
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.91× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,445€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,810€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,770 | ΕΝΦΙΑ: ~€153/έτος
Description
Μια εξαιρετική ευκαιρία κατοικίας στην ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή των Μανιάτικων στον Πειραιά. Αυτό το λειτουργικό διαμέρισμα 52 τ.μ., 1ου ορόφου, συνδυάζει την πρακτική διαρρύθμιση με την άμεση πρόσβαση σε υποδομές, αποτελώντας ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.
Βασικά Χαρακτηριστικά:
- Διάταξη: 1 άνετο υπνοδωμάτιο, χώρος υποδοχής/σαλονιού και μπάνιο με ντουζιέρα.
- Εξωτερικοί Χώροι: Μπαλκόνια στην πρόσοψη και την πίσω όψη που εξασφαλίζουν εξαιρετικό φυσικό φωτισμό και αερισμό.
- Αποθηκευτικός Χώρος: Διαθέτει ιδιωτική αποθήκη 8 τ.μ.
- Τοποθεσία: Βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τοπική αγορά, στάσεις λεωφορείων και τον σταθμό Μετρό «Μανιάτικα» για εύκολη και γρήγορη μετακίνηση.
Ένα ευέλικτο και εύκολα συντηρήσιμο ακίνητο σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€127,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€43,680
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values