Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €129,000 |
| Price per m² | €5,160 |
| Area | 25 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1958 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγ.
❄️ A/C
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
κήπο
κλιματισμός
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.96× AADE objective value — 93th percentile of 161 area listings | 3.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.4% estimated short-term yield | 6.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.6% estimated long-term yield | 4.6% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (95th percentile) | 95th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €129,000
(max of €129,000 market and €32,602 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
85
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
43
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.4%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.96× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.4% (8,256€/έτος) | LTR: ~4.6% (5,934€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 25 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,364 | ΕΝΦΙΑ: ~€174/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ: Luxury Minimal Studio 25 τ.μ. με Κήπο – Κέντρο Παγκρατίου (Πλατεία Μεσολογγίου)
Στο πιο liveable και περιζήτητο σημείο του Παγκρατίου, ακριβώς στην Πλατεία Μεσολογγίου, πωλείται εκπληκτικό ισόγειο διαμέρισμα 25 τ.μ. Πρόκειται για ένα ακίνητο σπάνιο για την περιοχή, καθώς συνδυάζει την premium τοποθεσία στο κέντρο με την ηρεμία ενός όμορφου ιδιωτικού κήπου.Το διαμέρισμα έχει υποστεί ριζική, εκπληκτική ανακαίνιση με αρχιτεκτονική μελέτη για την πλήρη και έξυπνη εκμετάλλευση κάθε εκατοστού του χώρου, προσφέροντας κορυφαία εργονομία, άφθονους αποθηκευτικούς χώρους και αίσθηση πολυτελούς σουίτας.
Βασικά Χαρακτηριστικά:
Τοποθεσία: Παγκράτι, Πλατεία Μεσολογγίου. Δίπλα σε εστιατόρια, καφέ, συγκοινωνίες και σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το μετρό.
Υλικά Κατασκευής: Έχουν χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά ακριβά και επώνυμα υλικά (πολυτελή γρανιτοπλακάκια, custom ξύλινες επενδύσεις, minimal high-end είδη υγιεινής, κρυφοί φωτισμοί LED).
Επίπλωση Εξοπλισμός: Παραδίδεται πλήρως επιπλωμέν
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€129,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€32,602
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values