Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €265,000 |
| Price per m² | €3,786 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1964 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
🔥 κεντρική θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.32× AADE objective value — 86th percentile of 161 area listings | 3.32x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.4% estimated short-term yield | 6.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.6% estimated long-term yield | 4.6% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €265,000
(max of €265,000 market and €79,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
85
Market Position
· 17%
21
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
54
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.4%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.32× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.4% (16,960€/έτος) | LTR: ~4.6% (12,190€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,643 | ΕΝΦΙΑ: ~€270/έτος
Description
ΠΑΓΚΡΑΤΙ – Εξαιρετικό πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 70 τ.μ. | 1ος όροφος | 265.000 €Στην καρδιά του Παγκρατίου διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα 70 τ.μ., στον 1ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ, το οποίο έχει υποβληθεί σε ολοκληρωμένη ανακαίνιση υψηλών προδιαγραφών.Πρόκειται για μία ιδιαίτερα προσεγμένη κατοικία, όπου η ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε εκ βάθρων, με έμφαση στην ποιότητα των υλικών, τη λειτουργικότητα, τη σύγχρονη αισθητική και την ενεργειακή αναβάθμιση.Διαθέτει ολοκαίνουργιες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, νέα πόρτα ασφαλείας και ενεργειακά θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα με ηλεκτρικά ρολά.Για ακόμη καλύτερη θερμική προστασία έχει πραγματοποιηθεί θερμοπρόσοψη, ενώ το διαμέρισμα διαθέτει καινούργια κλιματιστικά σε όλους τους χώρους και κεντρική θέρμανση πετρελαίου.Η σύγχρονη κουζίνα παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένη με καινούργιες ηλεκτρικές συσκευές, καθιστώντας το ακίνητο πραγματικά έτοιμο προς άμεση κατοίκηση, χωρίς την ανάγκη πρόσθετων εργασιών ή εξόδω
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€265,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values