Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 4 days ago |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3ος
Parking
Storage
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
τζάκι
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.34× AADE objective value — 70th percentile of 34 area listings | 2.34x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.6% estimated short-term yield | 4.6% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.26% estimated long-term yield | 3.26% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €153,550 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.6% (16,560€/έτος) | LTR: ~3.26% (11,736€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,823 | ΕΝΦΙΑ: ~€382/έτος
Description
Αθήνα - Νότια Προάστια, Άγιος Δημήτριος: Πωλείται υπο-κατασκευή διαμπερές Διαμέρισμα 90τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο και 1 WC.
Η πολυκατοικία διαθέτει μοντέρνα και λειτουργικά διαμερίσματα, κατασκευασμένα με προσεγμένα υλικά υψηλής ποιότητας. Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη με αντλία θερμότητας, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, υπόγεια θέση στάθμευσης, αποθήκη, ενεργειακό τζάκι, προεγκατάσταση για ηλιακό, συναγερμό, κλιματιστικά. Τιμή 360.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ9930
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€153,550
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values