Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Φλοίσβος
Φλοίσβος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €189,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 63 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 1963 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.02× AADE objective value — 53th percentile of 77 municipality listings | 2.02x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €189,000
(max of €189,000 market and €93,555 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
54
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,615€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 63 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,899 | ΕΝΦΙΑ: ~€188/έτος
Description
Παλαιό Φάληρο, Φλοίσβος: Πωλείται ισόγειο ανακαινισμένο Διαμέρισμα 63τ.μ. προσόψεως. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση, δίπλα στην θάλασσα και στην αγορά του Παλαιού Φαλήρου.
Διαθέτει με κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι και αυλή. Τιμή 189.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ9946
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€189,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€93,555
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values