Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Επαγγελματικός
Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Χρυσάκη
Χρυσάκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €879 |
| Area | 182 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
👁️ ναι
διαμπερές
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.18× AADE objective value — 5th percentile of 99 municipality listings | 1.18x | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.0% estimated long-term yield | 5.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €135,332 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
80
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 Solid long-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
LTR: ~5.0% (8,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: €250k tier: χρειάζεται ≥ €250,000 (τώρα €160,000) | Έξοδα: ~€12,707 | ΕΝΦΙΑ: ~€294/έτος
Description
Καλλιθέα, Χρυσάκη – Πωλείται Κατάστημα 182τ.μ. | Αποκλειστικότητα | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ10043
* Ηρακλέους , Καλλιθέα
Καλλιθέα, Χρυσάκη: Αποκλειστικά από το γραφείο μας, πωλείται διαμπερές ισόγειο Κατάστημα 182τ.μ. προσόψεως, σε εμπορικό σημείο με εξαιρετική προβολή και άμεση πρόσβαση στη Λεωφόρο Συγγρού.
* 122τ.μ. ενιαίος ισόγειος χώρος* 60τ.μ. πατάρι* Πρόσοψη 8.40 μέτρα* Καθαρό ύψος 5,40 μέτρα
Το ακίνητο διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα από πλακάκι και προσφέρει ευελιξία διαμόρφωσης για κάθε επαγγελματική ή εμπορική χρήση.
✅ Βρίσκεται σε σημείο με έντονη κίνηση, δίπλα σε σούπερ μάρκετ, συγκοινωνίες, καταστήματα λιανικής και λοιπές υποδομές.
* Κατάλληλο για επένδυση Golden Visa, με σταθερή ζήτηση και δυνατότητα άμεσης εκμετάλλευσης.
* Τιμή Πώλησης: 160.000€* Αποκλειστική Διάθεση από το γραφείο μας* Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ10043
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€135,332
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values