Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€130,000	Same price as lowest	Built 1970 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€132,000	+€2,000 (1.5% more expensive)	Built 1976 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€135,000	+€5,000 (3.9% more expensive)	Built 1962 Αριστη Κατάσταση 📷 10	View →
XE.gr	€135,000	+€5,000 (3.9% more expensive)	Built 1960 📷 10	View →
XE.gr	€138,000	+€8,000 (6.2% more expensive)	Built 1961 Αριστη Κατάσταση 📷 10	View →
XE.gr	€140,000	+€10,000 (7.7% more expensive)	Built 1976 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1966 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1960 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1968 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1970 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1966 Αριστη Κατάσταση 📷 10	View →
XE.gr	€147,000	+€17,000 (13.1% more expensive)	Built 1966 ανακαινισμένο 📷 10	View →
Spitogatos.gr	€148,000	+€18,000 (13.8% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 4	View →
XE.gr	€148,000	+€18,000 (13.8% more expensive)	Built 1971 Πολυτελής Κατασκευή 📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€18,000 (13.8% more expensive)	Built 1977 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€18,000 (13.8% more expensive)	Built 1966 ανακαινισμένο 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€149,000	+€19,000 (14.6% more expensive)	Built 1986 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€153,000	+€23,000 (17.7% more expensive)	Built 1973 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€153,000	+€23,000 (17.7% more expensive)	Built 1973 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€153,000	+€23,000 (17.7% more expensive)	Built 1973 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€155,000	+€25,000 (19.2% more expensive)	Built 1970 📷 10	View →
XE.gr	€158,000	+€28,000 (21.5% more expensive)	Built 1984 📷 10	View →
XE.gr	€160,000	+€30,000 (23.1% more expensive)	Built 1968 📷 10	View →
Spitoulis.gr	€160,000	+€30,000 (23.1% more expensive)	Built 1962 ανακαινισμένο 📷 7	View →
GoldenHome.gr	€165,000	+€35,000 (26.9% more expensive)	Built 1994 🅿️ Parking 📷 20	View →
XE.gr	€165,000	+€35,000 (26.9% more expensive)	Built 1965 📷 10	View →
XE.gr	€165,000	+€35,000 (26.9% more expensive)	Built 1978 📷 10	View →
XE.gr	€165,000	+€35,000 (26.9% more expensive)	Built 1978 📷 10	View →
XE.gr	€168,000	+€38,000 (29.2% more expensive)	Built 1971 Πολυτελής Κατασκευή 📷 10	View →
XE.gr	€169,000	+€39,000 (30.0% more expensive)	Built 1963 Αριστη Κατάσταση 📷 22	View →
XE.gr	€169,000	+€39,000 (30.0% more expensive)	Built 1969 ανακαινισμένο 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€169,000	+€39,000 (30.0% more expensive)	Built 1963 🅿️ Parking 📷 10	View →
XE.gr	€173,000	+€43,000 (33.1% more expensive)	Built 1961 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€175,000	+€45,000 (34.6% more expensive)	Built 1970 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€180,000	+€50,000 (38.5% more expensive)	Built 1975 Πλήρης Ανακαίνιση 📷 10	View →
XE.gr	€200,000	+€70,000 (53.9% more expensive)	Built 1980 ανακαινισμένο 📷 10	View →

Best deal: XE.gr (€130,000 — €70,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€135,000
Price per m²	€3,000
Area	45 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	3 days ago
Year Built	1962

Features

1 Bed 1 Bath Floor 2 Β ❄️ A/C Αριστη Κατάσταση ανακαινισμένο βεράντα διπλά τζάμια επιπλωμέν[οη] κλιματισμός

Investment Factors

44 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	4.54× AADE objective value — 87th percentile of 212 area listings	4.54x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.7% estimated short-term yield	5.7%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.07% estimated long-term yield	4.07%	Positive
📊 Market Position	Mid-range (48th percentile)	48th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1962 build (>40y) · Class Β	27/100	Negative

Tax base: €135,000 (max of €135,000 market and €29,768 objective) Full cost breakdown →

Property Score

44 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 76

Market Position · 17% 52

Location · 16% N/A

Condition · 10% 43

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.7%)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.54× premium)
−🧱 Older building (1962) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (7,695€/έτος) | LTR: ~4.07% (5,494€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,818 | ΕΝΦΙΑ: ~€126/έτος

Description

Διοικητήριο, στα όρια με την Άνω Πόλη προς πώληση επενδυτική και πλήρως επιπλωμένη και ανακαινισμένη γκαρσονιέρα 45 τ.μ. στον 2ο όροφο. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, ενιαία σαλοκουζίνα και ένα μπάνιο. Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή Διοικητηρίου, στα όρια με την Άνω Πόλη, σε ιδιαίτερα κεντρικό σημείο της Θεσσαλονίκης. Η περιοχή προσφέρει άμεση πρόσβαση στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο, στην αγορά, σε καταστήματα, σούπερ μάρκετ, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ βρίσκεται σε σχετικά κοντινή απόσταση από τα Πανεπιστήμια. Παράλληλα, η γειτνίαση με την Άνω Πόλη προσδίδει στην τοποθεσία ιδιαίτερο χαρακτήρα, καθώς σε μικρή απόσταση συναντώνται ιστορικά σημεία και παραδοσιακές γειτονιές της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για περιοχή με έντονο οικιστικό αλλά και επενδυτικό ενδιαφέρον, λόγω της κεντρικής θέσης και της εύκολης πρόσβασης προς τα Πανεπιστήμια και το κέντρο. Η διεύθυνση είναι ενδεικτική. Κωδικός ακινήτου: 25014 Για περισσότερες πληροφορίες ή για προγραμματισμό επίσκεψης:

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€135,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€29,768

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties