Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€125,000	Same price as lowest	ανακαινισμένο 📷 10	View →
GoldenHome.gr Lowest price	€125,000	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€129,000	+€4,000 (3.2% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€130,000	+€5,000 (4.0% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€130,000	+€5,000 (4.0% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€130,000	+€5,000 (4.0% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 10	View →

Best deal: XE.gr (€125,000 — €5,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€130,000
Price per m²	€2,889
Area	45 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	2 days ago
Year Built	1991

Features

1 Bed 1 Bath Floor 1 Δ 🔥 ατομική (ηλεκτρικό) 👁️ Εξασφαλίζει θέα στο αστικό τοπίο της περιοχής.⭐ Επενδυτικό Προφίλ: Επενδυτικό ακίνητο άμεσης απόδοσης ("turn-key"). Η πλήρης ανακαίνιση και η παροχή του συνόλου της επίπλωσης και του εξοπλισμού μηδενίζουν τις απαιτούμενες κεφαλαιακές δαπάνες προετοιμασίας (CapEx) για την εκκίνηση της μίσθωσης✅ Κωδικός ακινήτου: 1-1072✅ Τιμή: 130.000 €MADD Real EstateΝαυάρχου Κουντουριώτου 21 ❄️ A/C ανακαινισμένο επιπλωμέν[οη] θωρακισμένη

Investment Factors

49 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	5.07× AADE objective value — 95th percentile of 212 area listings	5.07x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.7% estimated short-term yield	5.7%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.07% estimated long-term yield	4.07%	Positive
📊 Market Position	Mid-range (42th percentile)	42th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1991 build · Class Δ	42/100	Negative

Tax base: €130,000 (max of €130,000 market and €25,650 objective) Full cost breakdown →

Property Score

49 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 76

Market Position · 17% 59

Location · 16% N/A

Condition · 10% 74

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.7%)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.07× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (7,410€/έτος) | LTR: ~4.07% (5,291€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€126/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 1-1072 - Δήμος Θεσσαλονίκης Υπόλοιπο κέντρου Θεσσαλονίκης ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένη επιπλωμένη γκαρσονιέρα/studio 1ος υπερυψωμένος συνολικής επιφάνειας 45.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένη το 1991 με ενεργειακή κλάση Δ και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέρμανση ατομική - ηλεκτρικό, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, A/C, ηλεκτρικές συσκευές - Τιμή: 130.000 € ✨ Πωλείται πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη γκαρσονιέρα 1ου υπερυψωμένου ορόφου (με ανελκυστήρα), περιοχή One Salonica, συνολικού εμβαδού 45.00 τ.μ.✳️ Εσωτερική Διαρρύθμιση amp; Εξοπλισμός: Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας και 1 μπάνιο. Διατίθεται πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη με το σύνολο των απαραίτητων ηλεκτρικών συσκευών. Περιλαμβάνει εντοιχιζόμενες ντουλάπες.✳️ Τεχνικά Χαρακτηριστικά: Έτος κατασκευής 1991, με έτος πλήρους ανακαίνισ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€130,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€25,650

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties