Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €2,442 |
| Area | 43 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1968 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.98× AADE objective value — 34th percentile of 212 area listings | 2.98x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.07% estimated long-term yield | 4.07% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €35,217 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (5,985€/έτος) | LTR: ~4.07% (4,274€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 43 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,532 | ΕΝΦΙΑ: ~€122/έτος
Description
ΑΝΩ ΤΟΥΜΠΑ ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ ΚΟΝΤΑ ΣΤΗΝ ΛΑΜΠΡΑΚΗ ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ 43 ΤΜ , ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΟ - ΣΑΛΟΝΟΚΟΥΖΙΝΑ - ΜΠΑΝΙΟ , ΠΡΟΣΟΨΗΣ , ΔΙΑΜΠΕΡΗΣ , ΠΛΗΡΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΗ ΤΟ 2019 , ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΑΤΟΜΙΚΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ ΑΕΡΙΟΥ , ΘΩΡΑΚΙΣΜΕΝΗ ΕΙΣΟΔΟ , ΣΥΝΘΕΤΙΚΑ ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ , ΔΑΠΕΔΑ ΠΛΑΚΑΚΙ , 2ου ΟΡΟΦΟΥ ΧΩΡΙΣ ΑΣΑΝΣΕΡ , ΠΡΟΣΕΓΜΕΝΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗ . ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ 5 ΛΕΠΤΑ ΜΕ ΑΣΤΙΚΟ , ΜΕΤΡΟ ΠΑΠΑΦΗ 10 ΛΕΠΤΑ ΜΕ ΤΑ ΠΟΔΙΑ . ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΜΕ ΡΑΝΤΕΒΟΥ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΑΡΙΘΜΟ Α.Φ.Μ. ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΝ ΝΟΜΟ Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α. ΠΡΟΣΟΧΗ όλες οι πληροφορίες του ακινήτου βασίζονται σε προφορική ενημέρωση από τον ιδιοκτήτη. ΓΚΟΥΤΖΑΜΑΝΗΣ REAL ESTATE , www.goutzamanisrealestate.grΩΡΑΡΙΟ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗΣ ΔΕΥΤΕΡΑ - ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 9.00 Π.Μ. - 9.00 Μ.Μ. ΣΑΒΒΑΤΟ 9.00 Π.Μ. - 8.00 Μ.Μ.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,217
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values