Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €3,571 |
| Area | 63 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
👁️ ναι
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.08× AADE objective value — 89th percentile of 57 area listings | 3.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (65th percentile) | 65th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €225,000
(max of €225,000 market and €73,143 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.08× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 63 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,620 | ΕΝΦΙΑ: ~€211/έτος
Description
Καλλιθέα | Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 63 τ.μ., 5ου ορόφου
Στην καρδιά της Καλλιθέας, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 63 τ.μ., στον 5ο και τελευταίο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα προσεγμένο ακίνητο, έτοιμο προς άμεση κατοίκηση, χωρίς ανάγκη επιπλέον παρεμβάσεων.
Αποτελείται από δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, άνετο καθιστικό, μοντέρνα κουζίνα με πάσο και μπάνιο σε άριστη κατάσταση. Ξεχωριστό χαρακτηριστικό του ακινήτου αποτελεί το μεγάλο μπαλκόνι, το οποίο λειτουργεί ως εξωτερικός χώρος καθιστικού, διαθέτει μπάρμπεκιου και προσφέρει ανοιχτό ορίζοντα, φυσικό φως και αίσθηση άνεσης.
Το διαμέρισμα έχει αναβαθμιστεί ενεργειακά με σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου με σίτες, εξωτερική θερμοπρόσοψη, θερμομόνωση οροφής και νέα κάγκελα, ενώ διαθέτει πλήρως ανανεωμένες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, εξασφαλίζοντας ασφάλεια και λειτουργικότητα για τα επόμεν
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,143
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values