Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in ΣΠΕΤΣΕΣ

ΣΠΕΤΣΕΣ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€900,000
Price per m²€4,167
Area216 m²
TypeΜεζονέτα
SourceGoldenHome.gr
Last seen4 days ago
Year Built2008

Features

5 Bed 2 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking 🔥 κεντρική θέρμανση 👁️ θάλασσα ❄️ A/C διαμπερές κήπο τζάκι

Investment Factors

28 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.60× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) 3.60x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.5% estimated long-term yield 2.5% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2008 build 73/100 Positive
Tax base: €900,000 (max of €900,000 market and €249,741 objective) Full cost breakdown →

Property Score

28 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 36
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 78

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.60× premium)
  • −💸 Modest rental yield potential
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (27,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (22,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€256,505 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,265/έτος

Description

Πωλείται εντυπωσιακή μεζονέτα 216 τ.μ., μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από την παραλία, σε ήσυχη τοποθεσία με όμορφη θέα στη θάλασσα. Το κυρίως σπίτι αναπτύσσεται σε δύο ορόφους και διαθέτει ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι, μεγάλη κουζίνα με πάγκο από γρανίτη και WC. Στον επάνω όροφο βρίσκονται τέσσερις άνετες κρεβατοκάμαρες με εντοιχισμένες ντουλάπες και το κεντρικό μπάνιο. Οι όροφοι συνδέονται με μαρμάρινη εσωτερική σκάλα, ενώ το σπίτι είναι διαμπερές με μπαλκόνια στις δύο πλευρές και καμάρες στην ανατολική πλευρά που προσφέρουν όμορφη θέα στη θάλασσα. Διαθέτει κεντρικό κλιματισμό, κεντρική θέρμανση με αυτονομία, ηλιακό θερμοσίφωνα, θερμομόνωση και ηχομόνωση. Συνολικά περιλαμβάνει 5 κρεβατοκάμαρες, 2 μπάνια, 1 WC και 2 θέσεις στάθμευσης. Στο ισόγειο υπάρχει ανεξάρτητο διαμέρισμα με κουζίνα, κρεβατοκάμαρα και ενιαίο χώρο σαλονιού–κουζίνας. Η κατοικία βρίσκεται σε όμορφο κήπο 437 τ.μ. με δέντρα, λουλούδια και χώρο μπάρμπεκιου, ενώ περιβάλλεται από λιθόχτιστες μάντρες που προσφέρουν ιδιωτικότητα.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€249,741
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values