Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΑΧΑΡΝΕΣ ΜΕΝΙΔΙ
ΑΧΑΡΝΕΣ ΜΕΝΙΔΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,069 |
| Area | 58 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Storage
ανακαινισμένο
αποθήκη
διπλά τζάμια
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
27
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.23× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 3.23x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €37,180 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
27
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
57
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.23× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (3,600€/έτος) | LTR: ~2.0% (2,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,684 | ΕΝΦΙΑ: ~€125/έτος
Description
Πλήρως ανακαινισμένη μονοκατοικία σε οικόπεδο 110 τ.μ. εντός σχεδίου πόλεως, 2 υπνοδωματίων το ένα μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, αποθήκη 8 τ.μ. καθώς και μεγάλη αυλή περίπου 30 τ.μ.
Ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, θερμομόνωση θερμοπρόσοψη, διπλά τζάμια και αντλία θερμότητας, είδη υγιεινής, πλακάκια και έπιπλα μπάνιου, εσωτερικές πόρτες, πόρτα ασφαλείας, πάτωμα laminate και εντοιχισμένη ντουλάπα όλα καινούρια. Σε πολύ ήσυχη περιοχή με εύκολη πρόσβαση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€37,180
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values