Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €79,000 |
| Price per m² | €1,317 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Storage
αποθήκη
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.82× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.82x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €79,000
(max of €79,000 market and €27,986 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
60
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.82× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,765€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,370€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,535 | ΕΝΦΙΑ: ~€119/έτος
Description
ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΣΤΟΝ ΠΕΙΡΑΙΑ: Διαμέρισμα 60 τ.μ. με High-End Προοπτικές & Προνομιακή Θέση!
Τιμή συζητήσιμη.
Τοποθεσία: Πειραιάς (Σε εξαιρετικά ήσυχη και ανεβασμένη γειτονιά)
Τετραγωνικά: 60 τ.μ.
Όροφος: Υπερυψωμένο Ισόγειο (Με αίσθηση 1ου ορόφου λόγω κλίσης!)
Περιγραφή Ακινήτου
Αναζητάτε την επόμενη επενδυτική σας κίνηση ή το ιδανικό νέο σας σπίτι στον Πειραιά; Αυτό το διαμέρισμα 60 τ.μ. συνδυάζει την ηρεμία μιας οικιστικής γειτονιάς με την άμεση πρόσβαση στο real estate hot-spot της πόλης!
Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακό, ψηλό σημείο. Λόγω του επικλινούς εδάφους, το ύψος του ξεπερνά κατά πολύ ένα κοινό υπερυψωμένο ισόγειο, προσφέροντας μεγαλύτερη ιδιωτικότητα, ασφάλεια και καλύτερο φως.
Έξυπνη Διαρρύθμιση & Layout με Προοπτική
Χώροι: Αυτή τη στιγμή διαθέτει 1 άνετη κρεβατοκάμαρα, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο.
Smart Tip / Extra Δυνατότητα: Με μια απλή τροποποίηση (δημιουργία ενιαίας σαλοκουζίνας), ο χώρος μετατρέπεται πανεύκολα ώστε να δημιουργηθεί 2ο full-size υπνοδωμάτιο! Ιδανικό γ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€79,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€27,986
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values