Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €224,000 |
| Price per m² | €2,635 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.92× AADE objective value — 76th percentile of 30 area listings | 1.92x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 7.4% estimated short-term yield | 7.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.26% estimated long-term yield | 5.26% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €224,000
(max of €224,000 market and €116,408 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
95
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~7.4%)
Cons
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~7.4% (16,576€/έτος) | LTR: ~5.26% (11,782€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,545 | ΕΝΦΙΑ: ~€285/έτος
Description
ΚΥΨΕΛΗ - ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ πωλείται φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως ρετιρέ διαμέρισμα 85 τ.μ. στην Κυψέλη, σε εξαιρετικό σημείο κοντά στη Φωκίωνος Νέγρη, σε μία από τις πιο ζωντανές και ιδιαίτερες περιοχές της Αθήνας. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε ήσυχο και προνομιακό σημείο, με άμεση πρόσβαση στη Φωκίωνος Νέγρη και τον πεζόδρομό της, όπου υπάρχουν καφέ, εστιατόρια, καταστήματα, υπηρεσίες και χώροι για καθημερινή βόλτα και ψυχαγωγία. Η περιοχή συνδυάζει τον αστικό χαρακτήρα με τη γειτονιά, διαθέτοντας πλούσια αγορά, σχολεία, φαρμακεία, σούπερ μάρκετ και εύκολη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το κέντρο της Αθήνας.
Το ακίνητο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο με ντουζιέρα και παράθυρο, ενώ έχει ανακαινιστεί το 2021. Διαθέτει επίσης ηλιακό θερμοσίφωνα, τέντες και δυνατότητα σύνδεσης με φυσικό αέριο. Ξεχωρίζει για τη μεγάλη βεράντα του, ιδανική για χαλάρωση, φιλοξενία και αξιοποίηση του εξωτερικού χώρου, καθώς και για τη φωτεινότητ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€224,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,408
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values