Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€642,000	Same price as lowest	Built 2024 🅿️ Parking νεόδμητο 📷 6	View →
XE.gr	€650,000	+€8,000 (1.2% more expensive)	Built 1980 📷 10	View →
XE.gr	€680,000	+€38,000 (5.9% more expensive)	Built 2025 🅿️ Parking νεόδμητο 📷 10	View →
Spitogatos.gr	€680,000	+€38,000 (5.9% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€700,000	+€58,000 (9.0% more expensive)	Built 1999 🅿️ Parking 📷 10	View →
Spitogatos.gr	€700,000	+€58,000 (9.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€740,000	+€98,000 (15.3% more expensive)	Built 2005 📷 10	View →
XE.gr	€800,000	+€158,000 (24.6% more expensive)	Built 2021 📷 9	View →
XE.gr	€850,000	+€208,000 (32.4% more expensive)	Built 2021 📷 9	View →

Best deal: Spitoulis.gr (€642,000 — €208,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€650,000
Price per m²	€5,556
Area	117 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	3 days ago
Year Built	1980

Features

3 Bed 1 Bath Floor 3 Storage 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) 👁️ θάλασσα αποθήκη αυτόνομη διαμπερές ηλιακός θυροτηλεόραση

Investment Factors

44 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.54× AADE objective value — 84th percentile of 169 area listings	3.54x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.3% estimated short-term yield	5.3%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.76% estimated long-term yield	3.76%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (54th percentile)	54th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1980 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €650,000 (max of €650,000 market and €183,614 objective) Full cost breakdown →

Property Score

44 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 70

Market Position · 17% 46

Location · 16% 50

Condition · 10% 64

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.3%)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.54× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.3% (34,450€/έτος) | LTR: ~3.76% (24,440€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€49,574 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,142/έτος

Description

Γλυφάδα – Πανιωνία | Γωνιακό, διαμπερές διαμέρισμα 117 τ.μ. με θέα, 2 θέσεις στάθμευσης και μεγάλο κήπο. Σε εξαιρετικό σημείο της Γλυφάδας, στην περιοχή Πανιωνία, διατίθεται προς πώληση φωτεινό, ήσυχο και ιδιαίτερα ευρύχωρο διαμέρισμα 117 τ.μ., στον 3ο όροφο. Το ακίνητο είναι γωνιακό ,προσόψεως και διαμπερές, με μπαλκόνια τόσο στην πρόσοψη όσο και στην πίσω όψη, προσφέροντας άπλετο φυσικό φωτισμό, καλό αερισμό και όμορφη θέα προς βουνό και θάλασσα. Είναι κατασκευής 1980 και ανακαινίστηκε το 2023, διαθέτοντας σύγχρονες παροχές και λειτουργικούς χώρους. Χαρακτηριστικά ακινήτου: 117 τ.μ., 3 υπνοδωμάτια, Ανεξάρτητη κουζίνα, Ευρύχωρο και φωτεινό καθιστικό ενιαίο με τραπεζαρία, Γωνιακό και διαμπερές, Μπαλκόνια σε πρόσοψη και πίσω όψη, Τέντες, Θέα σε βουνό και θάλασσα, Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, Ηλιακός θερμοσίφωνας, Σύστημα συναγερμού, Θυροτηλεόραση, Αποθήκη, 2 θέσεις στάθμευσης. Σε οικόπεδο 1.400 τ.μ. με μεγάλο κήπο, Εξαιρετική τοποθεσία. Βρίσκεται σε ήσυχη και προνομιακή τοποθεσία,

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€650,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€183,614

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties