Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς

Πειραιάς

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €254,000 Same price as lowest
🅿️ Parking
View →
XE.gr Lowest price €254,000 Same price as lowest View →
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€254,000
Price per m²€2,592
Area98 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen1 day ago
Year Built2010

Features

2 Bed 1 Bath Floor 2 Storage νεόδμητο αποθήκη διπλά τζάμια θερμοπρόσοψη θωρακισμένη νεόδμητο

Investment Factors

55 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.91× AADE objective value — 64th percentile of 86 area listings 2.91x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 6.0% estimated short-term yield 6.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.31% estimated long-term yield 4.31% Positive
📊 Market Position Mid-range (43th percentile) 43th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2010 build 65/100 Neutral
Tax base: €254,000 (max of €254,000 market and €87,156 objective) Full cost breakdown →

Property Score

55 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 19
Rental Yield · 26% 80
Market Position · 17% 57
Location · 16% N/A
Condition · 10% 90

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~6.0%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.91× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~6.0% (15,240€/έτος) | LTR: ~4.31% (10,947€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€311/έτος

Description

Πωλείται νεόδμητο διαμέρισμα 98 τ.μ. στην Παλαιά Κοκκινιά. Σε προνομιακό σημείο της Παλαιάς Κοκκινιάς, στον Πειραιά, σε άμεση γειτνίαση με σχολικές μονάδες, από νηπιαγωγείο και δημοτικό έως γυμνάσιο-λύκειο διατίθεται προς πώληση ιδιαίτερα προσεγμένο διαμέρισμα 2ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 98 τ.μ., με επιπλέον περίπου 50 τ.μ. στεγασμένων περιμετρικών εξωστών. Η πολυκατοικία έχει κατασκευαστεί το 2010, ενώ το διαμέρισμα ολοκληρώθηκε τον Απρίλιο του 2026 και συνδυάζει σύγχρονες προδιαγραφές κατασκευής με υψηλό επίπεδο ενεργειακής απόδοσης (κλάση Α). Η κατοικία περιλαμβάνει φωτεινό ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας, δύο άνετα υπνοδωμάτια, ένα μεγάλο μπάνιο και επιπλέον WC. Στα υπνοδωμάτια έχουν τοποθετηθεί ευρύχωρες ντουλάπες με κρυφό φωτισμό. Διαθέτει αυτόνομο σύστημα θέρμανσης μέσω αντλίας θερμότητας Midea, ηλιακό θερμοσίφωνα για την παραγωγή ζεστού νερού και προεγκατάσταση για κλιματιστικές μονάδες. Τα εξωτερικά κουφώματα είναι αλουμινίου ενεργειακού τύπου με διπλά τζάμια, ηλεκτρικ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€254,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,156
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values