Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυνοσάργους
Κυνοσάργους
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €3,083 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4ος
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
θερμοπρόσοψη
σίτες
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.36× AADE objective value — 67th percentile of 869 municipality listings | 2.36x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €156,492 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
57
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (12,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €370,000) | Έξοδα: ~€28,579 | ΕΝΦΙΑ: ~€412/έτος
Description
Νέος Κόσμος, Κυνοσάργους: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο (2022) γωνιακό Διαμέρισμα 120τ.μ. προσόψεως στον 4ο όροφο με ασανσέρ με κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, ευρύχωρη ξεχωριστή κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο και WC. Είναι εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, βαμμένο και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από μάρμαρο & ξύλο, νυχτερινό ρεύμα, τέντες, σίτες. Ενεργειακά αναβαθμισμένο με εξωτερική θερμοπρόσοψη και έχει θέα στην Ακρόπολη & το μνημείο του Φιλοπάππου. Πολύ κοντά σε στάση τραμ, μετρό, ταξί & λεωφορείων. Η πολυκατοικία είναι προσβάσιμη σε ΑΜΕΑ. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Τιμή 370.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ8712
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€156,492
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values