Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €179,000 |
| Price per m² | €3,255 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 1982 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4ος
Parking
Storage
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διαμπερές
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.22× AADE objective value — 54th percentile of 47 area listings | 2.22x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.4% estimated short-term yield | 5.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.83% estimated long-term yield | 3.83% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €179,000
(max of €179,000 market and €80,486 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
71
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.4%)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.4% (9,666€/έτος) | LTR: ~3.83% (6,856€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,143 | ΕΝΦΙΑ: ~€175/έτος
Description
Αθήνα - Νότια Προάστια, Νέα Σμύρνη: Πωλείται ανακαινισμένο διαμπερές Διαμέρισμα 55τ.μ. προσόψεως στον 4ο όροφο. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι, αποθήκη και μπάνιο.
Διαθέτει θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, θέση στάθμευσης, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι, τέντες, σίτες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα Έχει επιπλέον walk in closet (δωμάτιο γκαρνταρόμπα). Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία κοντά σε αγορά, σχολεία και αθλητικές εγκατάστασης. Τιμή 179.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ8709
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€179,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€80,486
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values