Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πλατεία Κυψέλης
Πλατεία Κυψέλης
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €1,824 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 1956 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
🔥 κεντρική θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διπλά τζάμια
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.02× AADE objective value — 54th percentile of 869 municipality listings | 2.02x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1956 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €155,000
(max of €155,000 market and €76,601 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
59
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1956) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,425€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,330 | ΕΝΦΙΑ: ~€193/έτος
Description
Κυψέλη, Πλατεία Κυψέλης: Πωλείται ανακαινισμένο Διαμέρισμα 85τ.μ. σε ισόγειο με κεντρική θέρμανση πετρελαίου.
Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη. Είναι ανακαινισμένο το 2025 και μπάνιο και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας.
Βρίσκεται πλησίον συγκοινωνιών και Λεωφόρου 28ης Οκτωβρίου.. Τιμή 155.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ10176
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€76,601
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values