Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €600,000 |
| Price per m² | €5,172 |
| Area | 116 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.04x) | 3.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €600,000
(max of €600,000 market and €197,155 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.04× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (27,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (18,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 116 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€178,081 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,457/έτος
Description
Πωλείται εντυπωσιακή οροφομεζονέτα 116 τ.μ. σε 6ο και 7ο όροφο, στους Αμπελόκηπους, στην καρδιά της Αθήνας. Ένα σπάνιο ακίνητο που συνδυάζει τη λειτουργικότητα μιας μεζονέτας με την αίσθηση ελευθερίας που προσφέρει το ύψος.
Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και περιλαμβάνει ευρύχωρο καθιστικό-τραπεζαρία με ψηλές οροφές, σύγχρονη κουζίνα, υπνοδωμάτια με άφθονο φυσικό φως και μπάνια με ποιοτικές επιλογές φινιρίσματος. Εσωτερική σκάλα συνδέει τα δύο επίπεδα δίνοντας αίσθηση πολυτελούς ιδιωτικής κατοικίας.
Βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία με άμεση πρόσβαση στο Μετρό Αμπελοκήπων, σε εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια και σχολεία. Ιδανική επιλογή για όποιον αναζητά πρωτότυπη κατοικία υψηλής αισθητικής στο κέντρο της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Sea 10.7 km away
Airport 13.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€197,155
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values