Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €115,000 Same price as lowest
ανακαινισμένο
View →
XE.gr Lowest price €115,000 Same price as lowest
ανακαινισμένο
View →
XE.gr €119,000 +€4,000 (3.5% more expensive) View →

Best deal: XE.gr (€115,000 — €4,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€115,000
Price per m²€2,875
Area40 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen4 days ago
Year Built1980

Features

1 Bed 1 Bath Floor ισόγ. ανακαινισμένο ανακαινισμένο βεράντα επιπλωμέν[οη] θωρακισμένη

Investment Factors

48 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 4.10× AADE objective value — 74th percentile of 212 area listings 4.10x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.7% estimated short-term yield 5.7% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.05% estimated long-term yield 4.05% Positive
📊 Market Position Mid-range (40th percentile) 40th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1980 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €115,000 (max of €115,000 market and €28,080 objective) Full cost breakdown →

Property Score

48 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 76
Market Position · 17% 60
Location · 16% N/A
Condition · 10% 67

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.7%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.10× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (6,555€/έτος) | LTR: ~4.05% (4,658€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,300 | ΕΝΦΙΑ: ~€112/έτος

Description

Διατίθεται προς πώληση εξαιρετική ισόγεια γκαρσονιέρα στο Φάληρο, σε προνομιακή τοποθεσία, κοντά σε μετρό και συγκοινωνίες. Πρόκειται για έναν ενιαίο, μοντέρνο και πλήρως ανακαινισμένο χώρο με κουζίνα και μπάνιο, ο οποίος προέκυψε από την ολοκληρωτική ανακατασκευή της οικοδομής το 2024 με υλικά εξαιρετικής ποιότητας και διαθέτει σύγχρονο, ιδιαίτερα προσεγμένο design.Διαθέτει υπέροχη βεράντα με πλούσια βλάστηση, δημιουργώντας έναν όμορφο και ήσυχο εξωτερικό χώρο καθώς επίσης και θωρακισμένη πόρτα με κωδικό ασφαλείας για μεγαλύτερη ασφάλεια.Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές και αποτελεί ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ένα έτοιμο σπίτι προς κατοίκηση ή ακόμα και επένδυση.Κωδικός ακινήτου: #1090-17752Ζητούμενη τιμή: 115.000€Καλέστε μας στο 2314 033 222 για να κλείσετε το ραντεβού σας!

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€28,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values