Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,642 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 1991 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Δ
🔥 ατομική (ηλεκτρικό)
👁️ Εξασφαλίζει θέα στο αστικό τοπίο της περιοχής.⭐ Επενδυτικό Προφίλ: Επενδυτικό ακίνητο άμεσης απόδοσης ("turn-key"). Η πλήρης ανακαίνιση και η παροχή του συνόλου της επίπλωσης και του εξοπλισμού μηδενίζουν τις απαιτούμενες κεφαλαιακές δαπάνες προετοιμασίας (CapEx) για την εκκίνηση της μίσθωσης✅ Κωδικός ακινήτου: 1-1073✅ Τιμή: 140.000 €MADD Real EstateΝαυάρχου Κουντουριώτου 21
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.63× AADE objective value — 89th percentile of 212 area listings | 4.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.05% estimated long-term yield | 4.05% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (28th percentile) | 28th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1991 build · Class Δ | 42/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €30,210 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
73
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
74
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.63× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (7,980€/έτος) | LTR: ~4.05% (5,670€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,196 | ΕΝΦΙΑ: ~€149/έτος
Description
✨ Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα με 2 δωματια 1ου υπερυψωμένου ορόφου (με ανελκυστήρα), περιοχή One Salonica, συνολικού εμβαδού 53.00 τ.μ.✳️ Εσωτερική Διαρρύθμιση amp; Εξοπλισμός: Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας και 1 μπάνιο. Διατίθεται εξοπλισμένο με το σύνολο των απαραίτητων ηλεκτρικών συσκευών. Περιλαμβάνει εντοιχιζόμενες ντουλάπες.✳️ Τεχνικά Χαρακτηριστικά: Έτος κατασκευής 1991, με έτος πλήρους ανακαίνισης το 2026. Διαθέτει ατομική θέρμανση (ηλεκτρικό), κλιματισμό (A/C), συνθετικά κουφώματα, δάπεδα από πλακάκι, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας και ενεργειακή κλάση Δ.✳️ Τοποθεσία amp; Θέα: Εξασφαλίζει θέα στο αστικό τοπίο της περιοχής.⭐ Επενδυτικό Προφίλ: Επενδυτικό ακίνητο άμεσης απόδοσης ("turn-key"). Η πλήρης ανακαίνιση και η παροχή του συνόλου της επίπλωσης και του εξοπλισμού μηδενίζουν τις απαιτούμενες κεφαλαιακές δαπάνες προετοιμασίας (CapEx) για την εκκίνηση της μίσθωσης✅ Κωδικός ακινήτου: 1-1073✅ Τιμή: 140.000 €MADD Real Estate
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€30,210
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values