Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €198,000 |
| Price per m² | €2,676 |
| Area | 74 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 2019 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
👁️ ναι
νεόδμητο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.24× AADE objective value — 12th percentile of 212 area listings | 2.24x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2019 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €198,000
(max of €198,000 market and €88,504 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
95
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏗️ Modern build (2019)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,930€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,579 | ΕΝΦΙΑ: ~€221/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετική, νεόδμητη μεζονέτα 74 τ.μ. στον 4ο όροφο σύγχρονης οικοδομής με ασανσέρ, στην περιοχή Παπάφη. Το ακίνητο εκτείνεται σε δύο επίπεδα με προσεγμένη διαρρύθμιση, προσφέροντας ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, άνετη σαλοκουζίνα, μπάνιο και επιπλέον WC επισκεπτών, μέχρι και έναν μικρό αποθηκευτικό χώρο 2x1. Διαθέτει σύστημα θέρμανσης με φυσικό αέριο, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, τέντες, πόρτα ασφαλείας, προεγκατάσταση κλιματιστικού και συναγερμού καθώς και συνδυασμό δαπέδων από πλακάκι και laminate. Ο δυτικός του προσανατολισμός εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως το απογευματινά ωράρια, προσφέροντας παράλληλα όμορφη θέα με ανοιχτωσιά στο αστικό τοπίο. Βρίσκεται σε πολύ προνομιακό σημείο, δίπλα σε στάσεις αστικών συγκοινωνιών, πλατεία, super market, χώρους εστίασης και κέντρα διασκέδασης, αποτελώντας μια ιδανική επιλογή για σύγχρονη και ποιοτική ιδιοκατοίκηση.
- Τιμή: €198.000 (Κωδικός Ακινήτου: 3-2593718)
- Για περισσότερες πληροφορίες ή διευκρινίσεις μη δ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€198,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€88,504
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values