Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€139,000	Same price as lowest		View →
XE.gr	€159,000	+€20,000 (14.4% more expensive)	ανακαινισμένο	View →

Best deal: XE.gr (€139,000 — €20,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€159,000
Price per m²	€3,383
Area	47 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	4 days ago
Year Built	1963

Features

1 Bed 1 Bath Floor 5 🔥 ατομικό φυσικό αέριο ανακαινισμένο ασανσέρ διπλά τζάμια επιπλωμέν[οη]

Investment Factors

42 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.13× AADE objective value — 41th percentile of 212 area listings	3.13x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.7% estimated short-term yield	5.7%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.05% estimated long-term yield	4.05%	Positive
📊 Market Position	Mid-range (63th percentile)	63th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1963 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €159,000 (max of €159,000 market and €50,760 objective) Full cost breakdown →

Property Score

42 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 76

Market Position · 17% 36

Location · 16% N/A

Condition · 10% 56

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.7%)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.13× premium)
−🧱 Older building (1963) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (9,063€/έτος) | LTR: ~4.05% (6,440€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,632 | ΕΝΦΙΑ: ~€141/έτος

Description

ΝΕΑ ΠΑΡΑΛΙΑ, επί της Βασιλίσσης Όλγας, σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία, διατίθεται προς πώληση ριζικά ανακαινισμένη και πλήρως επιπλωμένη γκαρσονιέρα, 47τμ., στον 5ο όροφο προσεγμένης οικοδομής με ασανσέρ. Είναι προσόψεως και διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση και αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Το διαμέρισμα είναι σε περίοδο ανακαίνισης και παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, αποτελώντας ιδανική επιλογή, τόσο για ιδιοκατοίκηση, όσο και για επενδυτική αξιοποίηση (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση). Επιπλέον χαρακτηριστικά: • Θέρμανση ατομικό φυσικό αέριο • Κλιματιστικό • Κουφώματα συνθετικά - διπλά τζάμια • Πόρτα ασφαλείας • Μπαλκόνι Η τοποθεσία του ακινήτου είναι ιδιαίτερα πλεονεκτική, καθώς βρίσκεται σε κεντρικό σημείο, με άμεση πρόσβαση σε αγορά, μέσα μαζικής μεταφοράς, 500 μέτρα από στάση Μετρό και βασικά σημεία ενδιαφέροντος. Τιμή: 159.000€. Υπεύθυνος Ακινήτου: 6906698758 FOR HOME Real Estate www.forhomerealestate.gr Αλ. Σβώλου

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€159,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€50,760

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties