Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €235,000 |
| Price per m² | €3,092 |
| Area | 76 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
👁️ Μπάνιο & ανεξάρτητο WC με υλικά πολυτελείας
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
ηλιακός
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.97x) | 2.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (59th percentile) | 59th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €235,000
(max of €235,000 market and €79,002 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
41
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.97× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,225€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,398 | ΕΝΦΙΑ: ~€229/έτος
Description
Σε μια από τις πιο ήσυχες περιοχές της Καλλιθέας, στις Τζιτζιφιές, σε περιμένει ένα διαμέρισμα που συνδυάζει κομψότητα, άνεση και σύγχρονο σχεδιασμό.
Πλήρως ανακαινισμένο με υλικά υψηλής ποιότητας προσεκτικά μελετημένο από εξιδεικευμένο τεχνικό γραφείο, το διαμέρισμα αυτό είναι έτοιμο να προσφέρει μια νέα εμπειρία διαβίωσης, εκεί όπου η πολυτέλεια συναντά την απλότητα.
Λεπτομέρειες που κάνουν τη διαφορά
Άψογη διαρρύθμιση με ενιαίο χώρο κουζίνας και σαλονιού με μοντέρνες πινελιές
Άπλετο φως εφόσον ο προσανατολισμός είναι νοτιοανατολικός
2 υπνοδωμάτια
Ανεμπόδιστη Θέα
Μπάνιο & ανεξάρτητο WC με υλικά πολυτελείας
Μεγάλη βεράντα για στιγμές χαλάρωσης
Ηλιακός θερμοσίφωνας & προεγκατάσταση φυσικού αερίου με εσωτερικές σωληνώσεις απο εξουσιοδοτημένο συνεργείο.
Ήσυχη περιοχή με εύκολη πρόσβαση σε αγορά και συγκοινωνίες.
Αυτό το διαμέρισμα είναι ιδανικό για όσους αναζητούν ποιότητα, ηρεμία και έναν χώρο που αντικατοπτρίζει το προσωπικό τους στυλ.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€235,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,002
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values