Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €133,000 Same price as lowest
View →
XE.gr €150,000 +€17,000 (12.8% more expensive)
View →

Best deal: XE.gr (€133,000 — €17,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€150,000
Price per m²€2,586
Area58 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen4 days ago
Year Built1955

Features

1 Bed 1 Bath Floor 1 🔥 λέβητα ανακαινισμένο ανακαινισμένο ασανσέρ διαμπερές φωτεινό

Investment Factors

50 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.08× AADE objective value — 38th percentile of 212 area listings 3.08x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.7% estimated short-term yield 5.7% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.05% estimated long-term yield 4.05% Positive
📉 Market Position Below area median (26th percentile) 26th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1955 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €150,000 (max of €150,000 market and €48,720 objective) Full cost breakdown →

Property Score

50 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 76
Market Position · 17% 75
Location · 16% N/A
Condition · 10% 54

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.08× premium)
  • −🧱 Older building (1955) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (8,550€/έτος) | LTR: ~4.05% (6,075€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,952 | ΕΝΦΙΑ: ~€163/έτος

Description

Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 58 τ.μ. στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, σε υπερυψωμένο 1ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1955, χωρίς ασανσέρ. Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε πλήρως το 2022 και το 2025 πραγματοποιήθηκε θερμομόνωση, προσφέροντας ένα σύγχρονο και λειτουργικό ακίνητο με ελάχιστες ανάγκες για μελλοντικές εργασίες και επιπλέον δαπάνες. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, μπάνιο, χολ και δύο μπαλκόνια. Είναι διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό, ενώ διαθέτει ατομική θέρμανση με λέβητα φυσικού αερίου BAXI και ψύξη μέσω δύο κλιματιστικών. Σε όλο το διαμέρισμα έχουν τοποθετηθεί πλακάκια, ενώ η κουζίνα είναι καινούρια. Το μπάνιο έχει ανακαινιστεί εξ ολοκλήρου και διαθέτει γυάλινη καμπίνα και θέρμανση. Έχουν επίσης αντικατασταθεί πλήρως τα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά δίκτυα, οι εσωτερικές πόρτες, ενώ υπάρχει πόρτα ασφαλείας και διπλά συνθετικά κουφώματα PVC. Τα κοινόχρηστα είναι ιδιαίτερα χαμηλά, μόλις 10 € τον μήνα. Η τοποθεσία είναι εξαιρετική, καθώς το ακ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,720
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values