Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κάτω Τούμπα

Κάτω Τούμπα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€507,000	Same price as lowest		View →
Spitoulis.gr	€515,000	+€8,000 (1.6% more expensive)	νεόδμητο	View →
Spitoulis.gr	€520,000	+€13,000 (2.6% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€540,000	+€33,000 (6.5% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€580,000	+€73,000 (14.4% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€620,000	+€113,000 (22.3% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€648,000	+€141,000 (27.8% more expensive)	νεόδμητο	View →
Spitoulis.gr	€750,000	+€243,000 (47.9% more expensive)		View →

Best deal: Spitoulis.gr (€507,000 — €243,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€507,000
Price per m²	€3,812
Area	133 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	5 days ago
Year Built	2026

Features

3 Bed 2 Bath Parking 🔥 ατομική (αντλία) 👁️ ναι ασανσέρ διπλά τζάμια θωρακισμένη

Investment Factors

51 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.71× AADE objective value — 65th percentile of 24 area listings	2.71x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	6.1% estimated short-term yield	6.1%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.33% estimated long-term yield	4.33%	Positive
📈 Market Position	Premium (95th percentile)	95th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	2026 build (<10y)	88/100	Positive

Tax base: €507,000 (max of €507,000 market and €186,745 objective) Full cost breakdown →

Property Score

51 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 32

Rental Yield · 26% 81

Market Position · 17% 15

Location · 16% N/A

Condition · 10% 87

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~6.1%)
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~6.1% (30,927€/έτος) | LTR: ~4.33% (21,953€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €507,000) | Έξοδα: ~€144,870 | ΕΝΦΙΑ: ~€805/έτος

Description

Θεσσαλονίκη, Κάτω Τούμπα: Πωλείται ΥΠΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΝΕΟΔΜΗΤΟ διαμπερες γωνιακο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 133,35τ.μ.(100,26τμ ΚΑΘΑΡΑ) πολυτελείας στον 6ο όροφο με ασανσέρ με ενδοδαπέδια ατομική θέρμανση αντλίας θερμότητας. 6 λεπτα απο σταση ΜΕΤΡΟ. Αποτελείται από 3 ΜΕΓΑΛΑ υπνοδωμάτια, 1 σαλονοκουζίνα και 2 μπάνια. Συνοδευεται απο θεση PARKING & ΑΠΟΘΗΚΗ. Διαθετει προεγκατασταση κλιματισμου και συναγερμου καθως και θυροτηλεοραση. Είναι κατασκευασμένο το 2026, βαμμένο και διαθέτει θέα ανοιχτωσιά, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, ενεργειακή κλάση A+, δάπεδα από πλακάκι. Βρισκεται διπλα σε στασεις,αγορα και στα Πανεπιστημια. Είναι ιδανικο για οικογενειες. Τιμή 507.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #5317 Τηλέφωνα : 2310-902680 & 6972774778 StarHome - Real Estate Δημ.Χαρίση 19 - Άνω Τούμπα Μέλος του συλλόγου μεσιτών ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ *Σ.Μ.Α.Σ.Θ.* Βραβευμενοι με το Excellence Awards 2026 απο spitogatos.gr (Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ η προσκόμιση της αστυνομικής τα

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€507,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€186,745

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties