Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΠΑΡΟΣ
ΠΑΡΟΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €2,500,000 |
| Price per m² | €8,333 |
| Area | 300 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 2022 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ θάλασσα
υπό κατασκευή
κήπο
πισίνα
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 6.28× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 6.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2022 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €2,500,000
(max of €2,500,000 market and €398,388 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
58
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
78
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2022)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.28× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (125,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (62,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€706,236 | ΕΝΦΙΑ: ~€7,760/έτος
Description
Φιλιζι Ξιφάρα σε μία από τις φημισμένες περιοχές της Νάουσας, πωλείται μονοκατοικία, υπό κατασκευή. Έχει εμβαδόν συνολικής επιφάνειας 300τμ ισόγειας κατοικίας. Περιλαμβάνει συνολικά 4 υπνοδωμάτια, 4 μπάνια, μεγάλες βεράντες με αρκετά καλή θέα στην θάλασσα, πισίνα ,ιδιόκτητη ταράτσα, πάρκινγκ και ιδιόκτητο κήπο. Βρίσκεται σε ήσυχη τοποθεσία με κατοικίες και συγκροτήματα υψηλής αρχιτεκτονικής, μόλις λίγα λεπτά από τις διάσημες παραλίες Ξιφάρα και Σάντα Μαρία.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€398,388
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values