Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΜΟΣΧΑΤΟ
ΜΟΣΧΑΤΟ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €5,250 |
| Area | 80 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 1963 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
κήπο
τζάκι
Investment Factors
24
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.30× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 4.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €97,689 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
24
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
60
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.30× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (12,600€/έτος) | LTR: ~2.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,333 | ΕΝΦΙΑ: ~€796/έτος
Description
Εξαιρετική μονοκατοικία στο Μοσχάτο σε μεγάλο οικόπεδο.
Πωλείται μονοκατοικία γωνιακή , πλήρως ανακαινισμένη συνολικής επιφάνειας 80τμ και σε οικόπεδο 255τμ. με ξεχωριστό αυτόνομο δώμα 20τμ σε όροφο.
Αποτελείται από δύο υ/δ εκ των οποίων το ένα είναι master, με μεγάλες ντουλάπες ,άνετο σαλόνι με τζάκι και ενιαία κουζίνα φωτεινή με δική της είσοδο. Άνετο μπάνιο με ντουζιέρα και παράθυρο. Διαθέτει αντλία θερμότητας, ηλιακό τριπλής ενέργειας , θερμό διακοπτόμενα κουφώματα , πόρτα ασφαλείας ηλεκτρικές τέντες.
Υπόλοιπο δόμησης , μεγάλος κήπος με δύο θέσεις στάθμευσης και χτιστό μπάρμπεκιου.
Πρόκειται για ακίνητο που συνδυάζει την άνεση και την ιδιωτικότητα, δίνοντας την αίσθηση εξοχικής κατοικίας , μόλις λίγα μέτρα από το κέντρο της περιοχής, την αγορά, ΜΜΕ και σχολεία. Τοποθεσία ιδανική για οικογένειας αλλά και για επενδυτές.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€97,689
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values