Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΡΑΦΗΝΑ
ΡΑΦΗΝΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €1,818 |
| Area | 99 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 1992 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.06× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.06x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1992 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €87,203 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 99 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,219 | ΕΝΦΙΑ: ~€228/έτος
Description
Πωλείται ισόγειο διαμέρισμα 99 τ.μ. στο Πικέρμι, σε ήσυχη και καταπράσινη περιοχή, ιδανική για όσους αναζητούν άνεση, ιδιωτικότητα και άμεση επαφή με τη φύση.
Το διαμέρισμα διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, άνετους και φωτεινούς χώρους, καθώς και άμεση πρόσβαση σε ιδιωτικό κήπο που προσφέρει όμορφες στιγμές χαλάρωσης και καθημερινής διαβίωσης.
Στην ιδιοκτησία περιλαμβάνονται επίσης θέση στάθμευσης και αποθήκη, προσφέροντας επιπλέον λειτουργικότητα και άνεση.
Μια εξαιρετική επιλογή για οικογένεια, ζευγάρι ή για όσους επιθυμούν μια κατοικία σε ήρεμο περιβάλλον, μέσα στο πράσινο, με εύκολη πρόσβαση στις γύρω περιοχές.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,203
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values