Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΛΕΣΒΟΣ
ΛΕΣΒΟΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €5,851 |
| Area | 94 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1927 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 με καλοριφέρ πέλετ. Κλιματισμός. Δύο αποθήκες. Ιδιωτικός χώρος στάθμευσης. Πηγάδι. Γεώτρηση.Δεξαμενή νερού 4
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
ανακαινισμένο
κλιματισμός
Investment Factors
25
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (15.80x) | 15.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1927 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €34,814 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
25
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
65
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (15.80× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1927) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (11,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€903/έτος
Description
Σε μια τοποθεσία μοναδικής φυσικής ομορφιάς, όπου το γαλάζιο του Αιγαίου συναντά το καταπράσινο τοπίο του Πλωμαρίου, διατίθεται προς πώληση μια σπάνια, πλήρως ανακαινισμένη πέτρινη κατοικία, η οποία αποπνέει αυθεντικότητα, διαχρονική αισθητική και απόλυτη ηρεμία. Η κατοικία, συνολικής επιφάνειας 94 τ.μ., αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και βρίσκεται σε ιδιόκτητο οικόπεδο 2.000 τ.μ., φυτεμένο με περίπου 50 παραγωγικά ελαιόδεντρα, προσφέροντας απόλυτη ιδιωτικότητα και ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στο Αιγαίο Πέλαγος και το φυσικό ανάγλυφο της περιοχής. Ανεγέρθηκε το 1927 και ανακαινίστηκε πλήρως με ιδιαίτερο σεβασμό στην παραδοσιακή λεσβιακή αρχιτεκτονική. Η πέτρα, τα φυσικά υλικά και οι προσεγμένες λεπτομέρειες συνδυάζονται αρμονικά με σύγχρονες εγκαταστάσεις, δημιουργώντας μια κατοικία υψηλής αισθητικής και άνεσης.
Η εσωτερική διαρρύθμιση περιλαμβάνει:
Ισόγειο
Κομψό καθιστικό με ζεστή ατμόσφαιρα. Χώρο τραπεζαρίας. Πλήρως λειτουργική κουζίνα. Ευρύχωρο μπάνιο.
Πρώτος όροφος
Δύο φωτεινά υπνοδ
Location & Nearby Amenities
Sea 33.7 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€34,814
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values