Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Σεπόλια
Σεπόλια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €132,000 |
| Price per m² | €1,808 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
φωτεινό
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.61x) | 2.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €132,000
(max of €132,000 market and €50,589 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.61× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,620€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,960€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,458 | ΕΝΦΙΑ: ~€156/έτος
Description
Διαμέρισμα 75 τ.μ. 2ου ορόφου, κατασκευής 1975, στην περιοχή των Σεπολίων με δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια και ιδιαίτερα λειτουργική διαρρύθμιση, η οποία εξασφαλίζει άνεση και άριστη αξιοποίηση όλων των χώρων. Το ακίνητο χαρακτηρίζεται από τη φωτεινότητά του, τον σωστό προσανατολισμό και την πρακτική του κάτοψη, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, σε πολύ μικρή απόσταση από σταθμό μετρό, παρέχοντας άμεση και εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, εμπορικά καταστήματα και κάθε απαραίτητη υποδομή της καθημερινότητας. Πρόκειται για ακίνητο που συνδυάζει ποιότητα, λειτουργικότητα και εξαιρετική θέση, προσφέροντας σημαντική προστιθέμενη αξία στον μελλοντικό ιδιοκτήτη.
Location & Nearby Amenities
Sea 8.7 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€132,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€50,589
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values