Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €315,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1958 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
φωτεινό
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.09x) | 3.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €315,000
(max of €315,000 market and €101,871 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
43
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.09× premium)
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,025€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,342 | ΕΝΦΙΑ: ~€357/έτος
Description
Στην καρδιά της πόλης, σε ένα από τα πιο νευραλγικά σημεία της Αθήνας, ένα ακίνητο που συνδυάζει τον παλμό του κέντρου με την αίσθηση ασφάλειας και διακριτικής πολυτέλειας.
Η τοποθεσία εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες και μέσα μεταφοράς, καθιστώντας την καθημερινότητα απλή και απόλυτα λειτουργική. Παράλληλα, η πολυκατοικία ξεχωρίζει για το επίπεδο φροντίδας και ασφάλειας, με θυρωρό και πλήρη προσβασιμότητα.
Στο εσωτερικό, οι χώροι χαρακτηρίζονται από άνεση και καθαρότητα. Το φυσικό φως κυριαρχεί σε κάθε σημείο, ενισχύοντας την αίσθηση ευρυχωρίας και δημιουργώντας ένα περιβάλλον που ισορροπεί ιδανικά ανάμεσα στην ενέργεια της πόλης και την οικιακή ηρεμία.
Ξεχωρίζει για:
– Την προνομιακή, απόλυτα συνδεδεμένη τοποθεσία
– Την ασφάλεια και την ποιότητα της πολυκατοικίας
– Τη φωτεινότητα και τη ροή των χώρων
– Την αστική αίσθηση πολυτέλειας με έμφαση στη λειτουργικότητα
Μια επιλογή για όσους θέλουν να ζουν στο κέντρο, χωρίς συμβιβασμούς στην ποιότητα και την καθημερι
Location & Nearby Amenities
Sea 10.1 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€315,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€101,871
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values