Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Γκάζι
Γκάζι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €4,040 |
| Area | 99 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.88x) | 1.88x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 440 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €212,530 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (12,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (10,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 99 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€118,721 | ΕΝΦΙΑ: ~€516/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΕ ΝΕΟΔΜΗΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΜΕΖΟΝΕΤΑ ΤΕΤΑΡΤΟΥ ΟΡΟΦΟΥ ΣΤΟ ΓΚΑΖΙ. ΣΕ ΜΙΑ ΑΠΟ ΤΙΣ ΠΙΟ ΖΩΝΤΑΝΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ ΑΘΗΝΩΝ.ΣΕ ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΑΝΑΠΝΟΗΣ ΑΠΟ ΤΟ ΣΤΑΘΜΟ ΜΕΤΡΟ ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ.ΕΧΕΙ ΕΜΒΑΔΟΝ 100 ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΩΝ ΜΕ ΣΥΓΧΡΟΝΟ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΟ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ.ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΕΝΙΑΙΟ ΚΑΘΙΣΤΙΚΟ ΜΕ ΚΟΥΖΙΝΑ .ΤΡΙΑ ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ ΚΑΙ ΔΥΟ ΜΠΑΝΙΑ.ΕΝΑ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΕΙΜΑ ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΔΥΟ ΕΙΣΟΔΟΥΣ . Η ΘΕΡΜΑΝΣΗ ΕΞΑΣΦΑΛΕΙΖΕΤΕ ΜΕ ΑΝΤΛΙΑ ΘΕΡΜΟΤΗΤΟΣ .ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΚΑΙ ΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΔΙΑΘΕΤΟΥΝ ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗ ΕΞΑΣΦΑΛΙΖΟΝΤΣΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΠΟΔΟΣΗ Α .ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΑΛΟΥΜΙΝΙΟΥ ΣΕΙΡΟΜΕΝΑ .ΠΑΡΚΙΝ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΚΑΙ ΕΝΑΣ ΜΙΚΡΟΣ ΑΠΟΘΗΚΕΥΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ.ΣΕ ΠΡΟΝΟΜΙΑΚΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΠΛΗΣΙΟΝ ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΩΝ ΜΠΑΡ ΚΑΙ ΚΑΦΕΤΕΡΙΕΣ ΚΑΙ ΑΠΕΡΙΟΡΙΣΤΗ ΘΕΑ..
Location & Nearby Amenities
Sea 6.8 km away
Airport 30.0 km
Metro
Οδός Κωνσταντινουπόλεως
440 m
Κεραμεικός
460 m
Τεχνόπολις/Γκάζι
480 m
Πετράλωνα
850 m
Unnamed
880 m
Tram
Κασομούλη
2.2 km
Bus
ΚΟΖΑΝΗΣ
200 m
ΠΕΤΡΟΥ ΡΑΛΛΗ
220 m
ΚΟΛΥΜΒΗΤΗΡΙΟ
230 m
ΚΑΜΠΑ
270 m
ΙΚΑ
350 m
Train
Ρουφ
380 m
Ταύρος
1.4 km
School
63ο ΓΕΛ Αθηνών
390 m
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
860 m
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
970 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.2 km
Βιοϊατρική
2.2 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
2.2 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.3 km
Ευρωδιαγνωστική
2.4 km
Pharm
Unnamed
320 m
Unnamed
330 m
Παύλος Λαγός
350 m
Γ. Κολοκαθής
380 m
Unnamed
410 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
1.0 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.4 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.1 km
City Unity College
2.1 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.2 km
Ferry
Unnamed
4.8 km
Park
Unnamed
320 m
Unnamed
540 m
Unnamed
830 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Food
Beaver
70 m
Gourmet+
150 m
Malvazia
150 m
Mélisses
170 m
Lime Bistro
300 m
Shop
ΑΒ Βασιλόπουλος
380 m
Unnamed
390 m
Panda
490 m
Unnamed
500 m
ok market mini-market
580 m
Sport
Gravity gym
650 m
Flow Studio Pilates
810 m
Reason
820 m
Mamouna Climbing Spot
1.1 km
Breath pilates
1.1 km
Church
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος
90 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
950 m
Chabad House Athens
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€212,530
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values