Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €98,000 |
| Price per m² | €2,178 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
80
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.36× AADE objective value — 0th percentile of 36 area listings | 0.36x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €270,540
(max of €98,000 market and €270,540 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
80
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
89
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €120,000) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€220/έτος
Description
Διαμέρισμα στον Νέο Κόσμο, σε ασφαλή και ήσυχη οικιστική περιοχή, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Η τοποθεσία του είναι εξαιρετικά προνομιακή, καθώς βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση από σούπερ μάρκετ και φαρμακείο, ενώ απέχει μόλις επτά λεπτά με τα πόδια από το μετρό Συγγρού-Φιξ, τις στάσεις λεωφορείων και το τραμ. Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, με την Ακρόπολη και την Πλάκα, βρίσκεται μόλις 10–15 λεπτά περπάτημα, γεγονός που καθιστά το ακίνητο ιδανικό και για τουριστική αξιοποίηση. Η πρόσβαση είναι επίσης άμεση προς τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, τον κεντρικό δρόμο που οδηγεί στη Ριβιέρα της Αθήνας (Γλυφάδα έως Σούνιο), αλλά και προς τη Λεωφόρο Συγγρού, όπου λειτουργούν όλα τα μεγάλα γραφεία ενοικίασης αυτοκινήτων. Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε το 2022 και παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο, με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστες χρεώσεις, προσφέροντας έτσι μια άμεση και ξεκούραστη λύση για τον νέο ιδιοκτήτη.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 17.1 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
400 m
Συγγρού/Καλλιρόης
400 m
Συγγρού-Φιξ
420 m
Συγγρού/Δράκου
440 m
Κασομούλη/Πίσσα
450 m
Tram
Φίξ
400 m
Νέος Κόσμος
470 m
Κασομούλη
570 m
Βουλιαγμένης
580 m
Μπακνανά
940 m
Bus
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ
380 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΦΙΞ
390 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ
400 m
Shuttle bus SNFCC to Sintagma
410 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ
430 m
Train
Αριστίππου
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
Ρουφ
2.6 km
School
Ωδείο Μουσικής Πράξης
580 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
830 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
940 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
950 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
950 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
590 m
City Doctors
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.1 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.3 km
Pharm
Unnamed
330 m
Unnamed
410 m
Κρητικός Νικόλαος
440 m
Unnamed
480 m
Πιερρακάκη Βασιλική
510 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.7 km
City Unity College
1.8 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.1 km
Ferry
Unnamed
4.7 km
Park
Unnamed
580 m
Unnamed
750 m
Unnamed
820 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
860 m
Unnamed
1000 m
Food
Τέρας
190 m
Τρίκυκλο
230 m
λοστρέ κουζίνα
230 m
Paulos
270 m
Lostre Cafe
280 m
Shop
Plessos The Market
90 m
Γαλαξίας
410 m
BP Shop
440 m
Carrefour Express
450 m
Unnamed
480 m
Sport
Unnamed
780 m
Yoga Tara's Home
810 m
Swaha Yoga Center
880 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
950 m
Studio 53
1000 m
Church
Unnamed
550 m
Αρμένικη Εκκλησία
620 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
740 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
870 m
Unnamed
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€98,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€270,540
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values