GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος

Νέος Κόσμος

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €255,000 Same price as lowest View →
Spitoulis.gr €280,000 +€25,000 (9.8% more expensive)
ανακαινισμένο
View →
Spitoulis.gr €290,000 +€35,000 (13.7% more expensive)
ανακαινισμένο
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€255,000 — €35,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€255,000
Price per m²€5,426
Area47 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen5 days ago
Year Built1970

Features

1 Bed 1 Bath Floor ισόγειο ❄️ A/C επιπλωμέν[οη] θωρακισμένη φωτεινό

Investment Factors

33 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 5.43× AADE objective value — 100th percentile of 36 area listings 5.43x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.5% estimated short-term yield 4.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📈 Market Position Premium (72th percentile) 72th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1970 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €255,000 (max of €255,000 market and €46,953 objective) Full cost breakdown →

Property Score

33 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 59
Market Position · 17% 27
Location · 16% N/A
Condition · 10% 43

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.43× premium)
  • −🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (11,475€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,925€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€371/έτος

Description

Αθήνα, Νέος Κόσμος  φωτεινό, υπο ανακαίνιση ισόγειο διαμέρισμα 47 τ.μ. με πατάρι, είναι διαθέσιμο προς πώληση. Διαθέτει σαλονάκι με ενιαία κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο, και 1 μπάνιο. Προσφέρεται πλήρως επιπλωμένο, εξοπλισμένο, με ηλεκτρικές συσκευές, και έχει κουφώματα αλουμινίου, θωρακισμένη πόρτα, κλιματισμό, εύκολη πρόσβαση στην τοπική αγορά και τα ΜΜΜ. Ιδανικό για Golden Visa. Παράδοση Ιούνιος 2027.  Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική.  Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email&#160;protected], Id: 196409

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€255,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€46,953
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties